반셀프 인테리어를 계획하는 분들의 가장 큰 목표는 공사비 절감입니다. 하지만 많은 분들이 어디서 어떻게 비용을 줄여야 하는지 정확히 알지 못합니다. 인테리어 업체가 실행가로 더 저렴하게 공사를 진행한다는 사실은 알지만, 그 이유와 방법을 모르는 경우가 대부분입니다. 반셀프 인테리어에서 가장 효과적으로 비용을 절감할 수 있는 핵심은 바로 철거 공정을 일당으로 진행하는 것입니다. 이 글에서는 철거 공정의 일당 적용 방법과 주의사항, 그리고 실질적인 비용 절감 전략을 상세히 안내합니다.
철거 일당 진행의 핵심 원리와 비용 절감 효과
아파트 인테리어 공사에는 철거, 목공, 타일, 전기, 필름, 설비, 방수, 도배, 도장, 에어컨, 바닥재, 가구 등 다양한 공정이 존재합니다. 일반인들이 목공이나 타일 등의 공정을 진행할 때는 필요한 자재와 작업 일수를 가늠하기 어려워 전문가를 불러 견적을 받게 됩니다. 그러나 인테리어 업체는 이와 다르게 일당 방식으로 작업을 진행합니다. 대표적인 예가 목수인데, 목수들은 대부분 일당으로 일을 합니다. 견적이라는 것은 많은 변수에 대한 비용과 업체 이윤까지 모두 포함된 금액입니다. 결국 견적으로 일을 맡기면 일당+업체 이윤+변수 비용이 모두!! 들어가는 것입니다. 이렇게 진행하면 반셀프 인테리어를 하는 의미가 퇴색됩니다. 철거는 작업 지시가 필요하지만 시공 디테일이나 노하우가 크게 요구되지 않는 공정입니다. 철거할 대상을 지정만 해주면 되기 때문에 인건비로 일을 맡길 수 있습니다. 철거 공정은 목공이나 타일과 달리 복잡한 시공 디테일이 없습니다. 단순히 철거할 부분을 지정하고 안내만 잘 해주면 일당으로 진행이 가능합니다. 리스트를 작성하여 현장에서 "이거, 이거, 이거 철거해주세요"라고 지시하면 됩니다. 이러한 방식으로 진행하면 견적에 포함되는 업체 이윤과 변수 비용을 대폭 절감할 수 있습니다. 실제로 철거 공정에서만 수십만 원에서 백만 원 이상의 비용을 절약할 수 있습니다. (당연히 평수가 넓을 수록 더 많이 세이브되겠죠)
| 구분 | 견적 방식 | 일당 방식 (철거만 해당) |
|---|---|---|
| 비용 구성 | 일당 + 업체 이윤 + 변수 비용 | 순수 인건비만 |
| 비용 절감 효과 | - | 수십~백만 원 이상 |
| 적용 가능 공정 | 모든 공정 | 철거 공정 (시공 디테일 낮음) |
| 책임 소재 | 업체 | 발주자 (단, 책임지는 팀 선택 시 해결) |
폐기물 처리 시스템과 작업 효율성 극대화 방법
철거 작업에서 발생하는 폐기물 처리는 비용과 시간 측면에서 매우 중요한 요소입니다. 폐기물은 한 차(트럭 1차를 말하는 것입니다~ 2차라면 두 번 실어야되는 양이겠죠)에 얼마씩 비용이 책정되며, 이를 효율적으로 처리하는 시스템을 갖춘 철거팀을 선택하는 것이 핵심입니다. 철거와 폐기물 처리를 동시에 진행할 수 있는 팀을 선택하면 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다. 철거 속도에 대한 우려도 흔히 제기됩니다. 견적으로 일하는 업체는 빨리 끝낼수록 마진율이 커지므로 일을 빨리 하려 하지만, 일당으로 진행하면 더딜 수 있다는 염려가 있습니다. 그러나 실제 현장에서 가장 시간이 많이 걸리고 힘든 욕실 철거를 기준으로 보면 이러한 우려는 기우입니다. 욕실 한 칸 전체 철거(벽, 바닥 모두 뜯는 작업)에는 보통 하루, 즉 한 품이 소요됩니다. 이는 견적으로 비싼 돈을 주고 업체에 의뢰해도 동일합니다. 한 명의 작업자가 욕실 하나를 맡으면 하루 만에 철거가 완료됩니다. 몰딩류를 떼는 등의 작업은 시간이 거의 들지 않으므로 속도에 대한 걱정은 불필요합니다. 다만 손이 많이 가는 고급 화장실의 경우 시간이 더 소요될 수 있지만, 기본적인 화장실을 기준으로 하면 한 품 정도가 표준입니다. 철거 일정은 철거 양에 따라 다르지만 최소 이틀이 필요합니다. 하루 만에 끝내는 것도 가능하지만 인원을 많이 투입하면 복잡해집니다. 가장 이상적인 인원은 다섯 명입니다. 한 명이 계속 폐기물을 빼주고, 두 명이 화장실 한 칸씩 들어가며, 나머지 두 명이 기본 철거를 진행하는 구성이 가장 효율적입니다. 철거 양이 많으면 3일, 4일이 걸릴 수도 있습니다. 실제 사례를 보면 이틀째에 기본 철거와 욕실 두 개 철거가 거의 끝나고 폐기물만 남은 상황이 일반적입니다. 원래 예상 품수는 대략 다섯 품이었으나 실제로는 여섯 품이 들어간 경우도 있습니다. 품수가 더 들어간 이유는 아파트 단지의 폐기물 처리 이슈 때문이었습니다. 지하 2층에서 폐기물을 쌓으면 먼지가 흩어져 다른 주민들에게 피해를 줄 수 있어 금지되었고, 1층 게이트에서 폐기물을 빼는 것도 사람들이 많이 왕래하여 금지되었습니다. 결국 멀리 떨어진 길가까지 왔다 갔다 해야 하는 상황이었습니다. 이처럼 예상보다 한 품 정도 더 나온 경우, 인건비로 일을 시킬 때는 이러한 이슈에 대한 인정을 해줘야 합니다. 견적으로 일을 하는 것이 아니고 실행가로 진행하기 때문에 현장의 특수한 상황은 유연하게 대응해야 합니다. 폐기물 처리업과 연계된 시스템을 갖춘 철거팀을 선택하면 이러한 부분까지 효율적으로 해결할 수 있습니다.
책임 소재 문제와 전문 철거팀 선택 기준
일당으로 철거를 진행할 때 가장 큰 우려는 책임 소재 문제입니다. 일당으로 하게 되면 작업자의 실수로 현장에 문제가 발생했을 때 발주자, 즉 집주인이 책임을 져야 합니다. 반면 견적을 통해 계약한 경우 해당 업체가 문제 발생 시 책임을 지는 것이 일반적입니다. 이것이 일당 계약의 단점이라고 할 수 있습니다. 철거 작업 중 발생할 수 있는 가장 큰 위험 요소는 바닥에 깔린 난방 배관을 파손하는 것입니다. 바닥을 며칠 동안 손으로만 뜯을 수 없으므로 장비를 사용하여 철거하게 되는데, 이 과정에서 난방 배관을 찍어 파손하는 경우가 종종 발생합니다. 일반적인 일당 계약에서는 이러한 손상에 대한 책임이 발주자에게 있습니다. 그러나 일당으로 일을 진행하면서도 난방 배관 파손과 같은 위험 요소까지 책임지는 전문 철거팀이 있습니다. 이러한 팀은 작업 중 난방 배관을 찍더라도 본인들이 알아서 마무리하고 책임을 집니다. 일당으로 일하면서도 책임까지 지는 업체라면 더 이상 비싼 견적으로 철거를 할 필요가 없습니다. 이는 실행가 기반의 철거팀이 가진 전문성과 신뢰성을 보여주는 중요한 지점입니다. 설비 같은 경우는 잘못하다가 아랫집 누수를 발생시킬 수 있기 때문에 제대로 된 업체를 선택하는 것이 매우 중요합니다. 최소 몇 백만 원의 손해가 발생할 수 있으니 영업배상책임보험이 있는 업체를 선택하면 완벽합니다(저도 가입되어 있습니다^^). 하지만 철거는 클라이언트가 잘만 알고 있다면 충분히 반셀프로 진행할 수 있는 공정입니다. 방수 공정은 일당으로 진행하지 않는 것이 원칙입니다. 두 가지 이유가 있는데, 첫째는 책임 소재의 의무 문제이고, 둘째는 가성비 문제입니다. 방수하는 작업은 사실 큰 시간이 들지 않는데, 일당으로 하게 되면 반나절을 해도 하루치 일당을 지급해야 하므로 가성비가 나오지 않습니다. 따라서 방수는 견적으로 진행하는 것이 더 합리적입니다. 철거 공정을 성공적으로 진행하기 위해서는 세 가지를 반드시 기억해야 합니다. 첫째, 철거 범위 및 후속 마감 계획 수립입니다. 철거와 동시에 후속 플랜을 계획하는 것이 매우 중요하며, 철거 후 마감을 누가 진행할지 항목별로 미리 정해야 합니다. 둘째, 부분 철거 시 이음부 마감 처리 계획을 세워야 합니다. 몰딩 등 부분 철거 시 재시공 공정과 복구 공정을 미리 알아보는 것이 필수입니다. 셋째, 공정 일정 간격 및 스케줄 관리가 매우 중요합니다. 철거 체크리스트를 미리 작성하면 두 번 일하는 상황을 방지할 수 있어 깔끔하게 작업을 마무리할 수 있습니다.
| 위험 요소 | 발생 원인 | 해결 방안 |
|---|---|---|
| 난방 배관 파손 | 장비로 바닥 철거 중 배관 손상 | 책임지는 전문 철거팀 선택 |
| 아랫집 누수(설비의 경우) | 설비 작업 실수 | 영업배상책임보험 보유 업체 선택 |
| 재작업 발생 | 철거 범위 불명확, 계획 미흡 | 철거 체크리스트 사전 작성 |
철거설비업체를 운영하는 저의 관점에서도~ 클라이언트가 철거 공정을 충분히 공부하고 준비한다면 반셀프로 진행하는 것이 가장 현명한 선택입니다. 단 돈 100만 원이라도 아껴서 더 나은 마감재나 가구에 투자하는 것이 인테리어의 가성비와 만족도를 높이는 길입니다.
이 글을 쓰는 데에 많은 도움이 되었던 유튜브 영상 링크 첨부합니다.